Купить квартиру, коттедж или коммерческую недвижимость в Республике Беларусь может любой иностранец, особенно гражданин России. Продавцы заключают сделку купли-продажи с гражданами чужой страны также, как и с белорусами. Алгоритм действий фактически одинаковый. Но отличия есть.

Иностранцы на белорусском рынке недвижимости

До 2011 году купить недвижимость иностранцу было сложно, поскольку действовало постановление Совета министров РБ. Все иностранцы, кроме россиян, становились владельцами квартиры или дома на территории Беларуси, если:

  • имели ВНЖ в Белоруссии;
  • получали объект посредством дарения;
  • участвовали в долевом строительстве;
  • вступали в наследство.

Обычные сделки через договора купли-продажи на вторичном рынке были невозможны. Но облегченная система увеличила спрос на недвижимые объекты.
В 2019 году, согласно данным Национального кадастрового агентства, статистика приобретения иностранцами недвижимости розница на первичном и вторичном рынках жилья. Они неохотно приобретают жилье на «вторичке» по двум причинам:

  • наличие более качественных объектов для жилья и ведения бизнеса на первичном рынке;
  • малое число иностранных компаний В Беларуси, которые могли бы интересоваться уже имеющимися нежилыми объектами для реализации собственного бизнеса.

Какие условия обязан соблюдать иностранец, чтобы приобрести квартиру в РБ?

Чтобы купить иностранцу недвижимость, нужно соблюдать те же правила и собирать те же документы, что и белорусам. Если данные в паспорте написаны не на русском или белорусском языке, то иностранному покупателю необходимо сделать перевод и заверить его у нотариуса.

Еще один нюанс – налоги. Если иностранец находится в РБ от 183-х дней в календарном году и за крайние 5 лет покупка недвижимого объекта является первой – он не облагается подоходным налогом. Когда покупка является второй, третьей и т.д., иностранное лицо уплачивает 13% от дохода. То есть от разницы в цене покупки и продажи. Если иностранец находится в стране менее 183-х дней, он всегда отдает 13%.

Когда квартира подаренная либо наследственная – платить налог придется со всей стоимости.

Процесс покупки квартиры иностранным лицом

Предположим, что гражданин чужой страны уже знает, какую он желает купить квартиру. Алгоритм купли-продажи:

1. Оформляется договор между покупателем и агентством недвижимости на оказание риэлтерских услуг.

2. Представители риэлторской компании проверяют историю квартиры, наличие обременений, выявляют обстоятельства, которые могут послужить препятствием к заключению сделки. Если такие препятствия имеются, то понятно, что дело до регистрации сделки и даже до предварительного договора не доходит.

3. Продавец и иностранный покупатель составляют предварительный договор, в котором описывают сроки сделки, форму оплаты и прочие существенные условия. Последний участник сделки вносит задаток, который является гарантией для продавца.

4. В сроки, определенные в предварительном договоре, реализуется сделка, т.е. оформляется договор купли-продажи квартиры и госрегистрация.

5. Оплата покупки.

6. Продавец подписывает акт передачи недвижимого объекта.

7. На основании акта, иностранец получает свидетельство о госрегистрации квартиры на свое имя.

Чтобы было проще и быстрее купить квартиру, иностранным лицам лучше обращаться в проверенные риэлтерские агентства.

Источник: https://grandrealt.com/

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here