Районы, прилегающие к Лондону, привлекают всё больше внимания тех, кто планирует переехать или купить жилье, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду. Интерес к домам или квартирам, расположенным в пригороде, увеличился за последние месяцы. Перейдя на удаленную работу, многие предпочитают более просторное жилье, а необходимость ездить в центральный Лондон возникает намного реже. Кроме того, люди начали уделять больше внимания экологической обстановке, наличию парков и других мест для прогулок, а также расположению объектов социальной инфраструктуры.

Еще одним фактором, из-за которого жилье в окрестностях Лондона стало более популярным, стало временное сокращение гербового сбора. В результате возрос интерес к более дорогим объектам недвижимости, при приобретении которых экономия на уплате пошлины наиболее значительна. Поэтому тем, кто планирует инвестиции в жилую недвижимость Великобритании, полезно изучить динамику цен в этих районах, чтобы отыскать наиболее выгодные предложения.

«Транспортный пояс»

В качестве окрестностей Лондона обычно рассматривают районы с хорошей транспортной доступностью. Их называют также «транспортным поясом» (commuter belt), выделяя несколько зон в зависимости от того, сколько времени понадобится, чтобы добраться до центральной части столицы. Общественный транспорт Великобритании в последние годы активно развивается, и это оказывает непосредственное влияние на стоимость недвижимости. Весьма доходной будет покупка дома или квартиры в районе, рядом с которым крупный транспортный узел появится в ближайшее время.

Недавно было проведено исследование, в котором были собраны данные о стоимости недвижимости, расположенной в радиусе 2-5 километров от железнодорожных станций, имеющих прямую связь со столицей. Сведения о ценах были взяты из кадастрового реестра, а для подсчета транспортных затрат и времени в пути использовались официальные материалы железной дороги.

Жилье в окрестностях Лондона

Районы, расположенные к югу и юго-западу от Лондона уже долгое время остаются наиболее дорогой частью «транспортного пояса». Даже если выбирать населенные пункты, расположенные в часе пути от Лондона, высока вероятность того, что придется заплатить на 20-30% больше, чем средняя цена такого же дома в других географических направлениях.

Районы к северу и северо-западу от Лондона выглядят привлекательно благодаря доступным ценам на недвижимость, большому количеству озеленения и наличию скоростных железнодорожных веток. С развитием высокоскоростных магистралей количество городов, которые можно считать частью «транспортного пояса», за последнее время возросло. В ряде из этих населенных пунктов реализуются программы нового строительства, и они привлекают много дополнительных инвестиций.

Немало возможностей сэкономить можно найти, решив купить недвижимость в Англии к юго-востоку от Лондона. В городах, расположенных в часе или получасе пути от столицы, цены на жилье могут оказаться на 20-30% ниже среднего. А вот в дальней части «транспортного пояса» экономия будет практически незаметна.

Наконец, цены на недвижимость к северо-востоку от Лондона близки к средним значениям. Добиться заметной экономии, покупая в жилье в этой местности, вряд ли удастся, однако оно нередко оказывается привлекательным благодаря дополнительным факторам. По средней цене это направление занимает второе место.

Выгодные предложения

В качестве примера населенного пункта, популярность которого возросла за последнее время, можно привести Бедфордшир. Поездом доехать отсюда до Лондона можно за 26 минут. Это всего на четыре минуты дольше, чем, например, от станции Рэдтлетт в Хердфордшире, а вот разница в цене разительна. Средняя стоимость дома вблизи главной железнодорожной станции в Бедфордшире составляет около 233 тысяч фунтов. По подсчетам местных агентств недвижимости, около трети покупателей жилья здесь – те, кто работает в столице. В 2021 году планируется открыть прямую ветку до аэропорта Лутон, поэтому недвижимость в этом районе может заинтересовать и тех, кто часто совершает международные поездки.

Еще один выгодный вариант – недвижимость в районе станции Эббсфит-Интернешнл к юго-востоку от Лондона. Стоимость дома здесь колеблется в районе 380-400 тысяч фунтов, однако в последнее время она повысилась на несколько процентов. Как правило, факторы, оказывающие воздействие на рынок в центральном Лондоне, проявляются и здесь, но с некоторым запозданием. Решающий поворот в развитии этой зоны произошел в 2007 году, когда здесь начали проходить маршруты скоростных поездов «Eurostar». В результате девелоперы стали вести здесь активное строительство, результатом чего стал рост рынка недвижимости. Сейчас те, кто работает в Лондоне, составляет до 60% покупателей местного жилья. В настоящее время в Эббсфите реализуется еще несколько девелоперских проектов. А тех, кто предпочитает делать покупки на вторичном рынке, могут заинтересовать дома в Суонскомбе – небольшом городке к западу от Эббсфит-Интернешнл.

Это лишь несколько примеров населенных пунктов, покупка жилья в которых будет актуальной в ближайшее время. Изучив динамику рынка, можно предугадать, как он будет развиваться в будущем, и вложить средства в недвижимость так, чтобы получить наибольший доход.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here