Один из самых крупных островов Средиземноморья — поистине райский уголок земли. Благодаря мягкому климату, красивой природе и несметному количеству древних достопримечательностей, Кипр стал любимым местом отдыха для миллионов туристов из разных стран мира.

Ежегодно его посещают около 2,5 млн человек, собственное же население острова составляет порядка 1,1 млн человек, многие из них — европейцы, выходцы из России и стран постсоветского пространства. Иностранцы вкладывают деньги в местную недвижимость, “убивая сразу двух зайцев” — получая собственный домик (квартиру, виллу) у моря и неплохой источник рентного дохода.

Север vs Юг: где выгоднее купить жилье

Северный и Южный Кипр — два абсолютно разных и независимых друг от друга региона. Объединяет их только уникальный средиземноморский климат и общая многовековая история. Северная часть занимает почти треть территории острова, все остальное принадлежит Югу. Граница между двумя государствами проходит прямо в столице — Никосии.

Самые популярные северные курорты — Кирения, Фамагуста и Искеле. Именно здесь отдыхает больше всего туристов и продается самое дорогое по местным меркам жилье. В этих районах строится много новостроек с качественной инфраструктурой, которые продаются по цене в 700-1300 евро за квадратный метр. Как правило, в стоимость квартиры или дома уже включается кухонный гарнитур, а иногда и набор бытовой техники.

Недвижимость на южной стороне острова стоит почти вдвое дороже — и это несмотря на то, что дома продаются, в основном, на вторичном рынке, а недвижимость от застройщика купить очень непросто. Стоимость квадратного метра в дорогих районах Лимассола и Ларнаки достигает 2500 евро, а скромный домик на Пафосе можно купить за 100-150 тысяч евро. Разница в цене связана с непризнанным статусом Северного государства, (Турецкая Республика Северного Кипра официально признана только Турцией и негласно — Великобританией), чем с удовольствием спешат воспользоваться многочисленные иностранные и местные частные инвесторы.

Юридическое оформление сделок и оформление ВНЖ

Юридические системы обоих государств построены на основе британской системы права. Тем не менее права собственности владельцев недвижимости на Севере защищены лучше, чем на Южной стороне. До 2011 года существенную часть рынка недвижимости на Юге Кипра составляли так называемые объекты без титула, когда покупатель становился владельцем объекта, построенного застройщиком на кредитные деньги банка, и не мог получить юридического права собственности (титул) до полного погашения кредита.

“Строительная амнистия” 2011 года разрешила владельцам проблемной недвижимости самостоятельно подавать документы на оформление раздельного титула без участия застройщика, однако многим владельцам объектов, построенных с нарушением большого количества норм, по-прежнему приходилось ждать, пока застройщик устранит все недостатки.

На Северном Кипре получение титула гарантировано покупателю договором купли-продажи недвижимости. При этом купить жилье можно даже в рассрочку, заплатив 30-60% стоимости сделки, став полноправным владельцем и получив все правоустанавливающие документы уже в момент заключения договора.

Что касается оформления ВНЖ через покупку недвижимости — Южный Кипр предоставляет такую возможность при заключении сделки стоимостью от 300 тысяч евро и открытии счета в местном банке на сумму от 30 тысяч евро сроком не менее 3-х лет. По истечении установленного времени вклад будет “разморожен”, а его владелец получит право на регистрацию ВНЖ. На Севере действуют более лояльные условия — документы на ВНЖ можно подавать после покупки жилья на любую сумму и открытия счета в местном банке на 10 тысяч евро, а ответа придется ждать не более 21 дня.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here